Юрист по жилищным вопросам
8 925 278 13 36

Что делать, чтобы выселить жильца

Учитывая, что сделки с недвижимостью составляю львиную долю от общего процента заключаемых сделок, ситуация, при которой в купленной квартире остаётся прописан предыдущий жилец, весьма популярна.

Как правило, такое происходит в случае, если стороны в соглашении не уточняют данный момент. Тут важно помнить, что такое происходит, если стороны прибегают к использованию типового соглашения, взятого на просторах всемирной сети, без обращения к жилищному юристу. Нужно понимать, что юрист типовое соглашение редактирует в зависимости от интересов сторон. Если же используется типовое соглашение, то некоторые важные моменты могут в тексте отсутствовать.

Что делать, чтобы выселить жильца?

В такой ситуации у нового собственника первым делом чаще всего встаёт вопрос: «Можно ли выселить жильца без доверенности от предыдущего собственника на снятие с регистрационного учёта?».

В данном случае важно знать, что доверенность здесь вообще не важна и не нужна. Всё дело в том, что согласно закону, а конкретно ч.2 ст.292 ГК РФ, если предыдущий собственник продал жильё, и сделка прошла с соблюдением установленной процедуры, то произошёл переход права собственности на это жильё от одного лица (предыдущего собственника) к другому лицу (новому собственнику). Этот факт сам по себе выступает основанием для того, чтобы право пользования жилым помещением членов семьи предыдущего собственника было прекращено.

И в случае, если жилец не желает съезжать и происходит эскалация конфликта, то в таком случае новый собственник имеет полное право подать в суд иск с требованием снять жильца с регистрационного учёта. Закон будет на стороне нового собственника.