Юрист по жилищным вопросам
8 925 278 13 36

Как оформить дарственную на квартиру — пошаговая инструкция

Одним из правовых механизмов передачи недвижимого имущества является дарственная. Прежде чем подарить свое имущество, собственник должен знать, как оформить дарственную на квартиру, как долго происходит оформление данной сделки, какие предстоит понести расходы.

Особенности сделки дарения

Чаще всего, если отчуждается имущество близким родственникам, то прибегают именно к дарению. Договор дарения по своей сути означает бесплатную передачу собственности. Сделка дарения оформляется письменным договором, где сторонами выступают даритель (собственник квартиры) и одариваемый. Чтобы дарение состоялось, необходима обоюдная воля дарителя и одариваемого, то есть данная сделка двухсторонняя. Обе стороны должны скрепить договор дарения своими подписями.

Дарственная может быть удостоверена нотариусом, а право собственности, которое перейдет одариваемому (как новому владельцу), регистрируется в Росреестре.

Стороны сделки должны понимать следующие нюансы:

  1. Даритель не получает денежные средства или иную плату за предмет дарения, также как и одариваемый не несет никаких обязательств перед дарителем за полученное имущество.
  2. Собственник может подарить имущество любому лицу, не обязательно члену семьи или родственнику.
  3. Если дар примет постороннее лицо, нужно будет уплатить налог в бюджет. Дарение между близкими членами семьи (муж, жена, дети, родители) не облагается налогом.
  4. Подаренное имущество не делится при разводе (если одариваемый на момент дарения состоит в браке).
  5. Дарить можно как всю квартиру, так и ее часть (например, 1/3 или ¼ долю).

В момент совершения дарения даритель должен понимать и осознавать свои действия, их правовые последствия, не должен находиться под физическим или психическим давлением. В ином случае дарениене будет иметь силы.

Юридическое оформление дарения

Чтобы в будущем не возникло спора относительно подаренного имущества, необходимо следовать предписаниям закона при заключении дарственной. Поэтому важным нюансом является соблюдение формы договора. 

Как оформить дарственную на квартиру с учетом всех правовых тонкостей? 

Лучше прибегнуть к помощи нотариуса, который детально разъяснит, какие документы понадобятся. В каждом индивидуальном случае их список может меняться или дополняться, но основные документы, которые нужно будет предоставить, это:

  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • кадастровый план;
  • нотариальное согласие супруга на дарение (если жилье приобреталось в браке);
  • решение органа опеки (если дарственная происходит с участием несовершеннолетнего лица);
  • нотариальная доверенность (если дарителя или одариваемого представляет доверенное лицо);
  • отчет об оценке;
  • домовая книга или справка жилищно-управляющей организации о количестве зарегистрированных и проживающих лиц;
  • паспорта сторон.

Перед тем как будет подписана дарственная, нотариус проверят по электронным базам данных не находится ли квартира под запретом отчуждения, в залоге или ипотеке у банка, и не наложен ли арест на данный объект.

Нотариальные услуги за удостоверение договора стороны могут уплатить в равных частях или определить, кто из них понесет все затраты.

После оформления дарственной у нотариуса право собственности на подаренную недвижимость подлежит госрегистрации в Росреестре. За услуги по регистрации платится госпошлина. 

Плюс ко всему, если одариваемый не является близким родственником дарителя, ему предстоит оплатить налог - 13% от оценки квартиры. Обязательство уплаты налога в бюджет от полученного подарка лежит исключительно на одариваемом, поскольку одариваемый получает доход. Что касается дарения близкому члену семьи, то налоговым законодательством определена ставка 0%.

Таким образом, юридических нюансов в вопросе как оформить дарственную на квартиру достаточно большое количество. Если вы решили подарить свою недвижимость, целесообразно проконсультироваться с жилищным юристом.