Юрист по жилищным вопросам
8 925 278 13 36

Признание права собственности на квартиру

Я, юрист по жилищным вопросам Дмитрий Торопов хочу рассказать о том: в каких случаях необходимо обращаться в суд для признания права собственности на квартиру.

Данный материал будет интересен многим москвичам и жителям области, которые устали ждать исполнения обязательств застройщика по оформлению документов на недвижимость, а также всем, тем кто желает обриться в суд, но не знает как это сделать.

Свидетельство о праве собственности - это одно из основополагающих гражданских прав, наличие которого позволяет лицу владеть, пользоваться и распоряжаться вещью по своему собственному усмотрению и в своих собственных интересах, а также в интересах иных лиц.

В зависимости от способа возникновения существуют и особенности его признания.

Под признанием понимается один из вариантов защиты, предоставленный участнику гражданских правоотношений ст.12 ГК РФ.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

На практике очень часто встречаются ситуации, когда лицу, участвовавшему в строительстве в качестве инвестора, приходится доказывать право собственности на квартиру через суд в силу того, что застройщик не оформил документы, нужные инвесторам для регистрации, хотя сам объект капитального строительства полностью готов к использованию по назначению.

В указанном случае на лицо имеется нарушение статьи 6 закона «Об инвестиционной деятельности...», которая гарантирует инвесторам право владеть, пользоваться и распоряжаться результатами вложений, в том числе и объектами капитального строительства.

Конечно же, право собственности на создаваемое жильё возникает после государственной регистрации (ст.219 ГК РФ). Однако суды, по большей части, отталкиваются от того, исполнены ли инвестором все договорные обязательства или нет, а также от того, построен ли фактически объект.

Если инвестор исполнил в полном объёме все наложенные на него обязанности, а сам объект готов, и уже введен в эксплуатацию, то это означает, что инвестор уже практически приобрёл право собственности на результат своих инвестиций. И как результат - решение в большинстве случаев выносится в пользу инвесторов.

Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

Помимо ситуации, указанной выше, встречаются на практике и такие случаи, когда инвестор, желает признать право собственности на квартиру, но постройка дома, в котором она располагается, ещё не окончена.

Опять же в данном случае основное значение касается объёма выполненных инвестором обязательств, а также степени готовности строительного объекта.

Иногда суды признают право собственности инвестора на долю в объекте незавершенного строительства, если дом готов на 70%. Однако более надёжно, если степень готовности дома в 90% и более. В таком случае шансов выиграть суд становится значительно больше.

При этом условие в виде исполнения инвестором всех обязанностей, возложенных на него договором, для победы в суде в данном случае, должно быть исполнено им в полном объёме.

И в заключении хочется сказать, что каждое дело индивидуально, многое зависит от готовности объекта, исполнения обязательств инвестора, застройщика, который вообще может находиться на стадии банкротства, но это уже другая история...

Обращайтесь за консультацией жилищного юриста, звоните мне по телефону +7(925) 278-13-36 и получите подробные разъяснения по вашему вопросу.