Юрист по жилищным вопросам
8 925 278 13 36

Выписать человека из квартиры - 35 000 руб

Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия? 

Чтобы говорить о таком действии как выписка из квартиры, нужно первым делом определить, что же такое «регистрационный учёт». Закон РФ от 25.06.1993 N5242-1 определяет его как деятельность госорганов, которая заключается в осуществлении мероприятий по обобщению и фиксации сведений о лицах, которые содержат информацию относительно их мест пребывания и проживания.

Таким образом, само снятие рассматривается как фиксация сведений об убытии лиц с указанных мест.

Законодательство
Данные правоотношения регламентирует закон РФ N5242-1 от 25.06.1993. В нём находит подтверждение ст.27 Конституции, которая гласит, что каждое лицо, находящееся на территории государства в соответствии с законом, может свободного выбирать место своего жительства или место временного пребывания.
Что же касается непосредственно самих правил регистрации, то они утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N713.

Когда возникают проблемы?
Иногда по тем или иным причинам необходимо выписать человека без его согласия по конкретному адресу. В том случае, если это желание снимающегося, то никаких проблем не возникает. Ему просто нужно обратиться в соответствующий госорган с заявлением, и в течение 3-х дней запрашиваемое действие будет произведено.
Однако куда сложнее решаются ситуации, когда лицо не желает этого делать, но этого требует собственник либо наниматель жилья по логовору социльного найма. В таком случае полюбовно решить спор, скорее всего, не выйдет. Единственный выход – обращение в суд. И тогда исход зависит от конкретных обстоятельств.

Часто возникающие споры:
Если рассмотреть большинство споров данной категории, то можно отметить, что чаще всего встречается две типовые ситуации:
1) Выписка из квартиры из-за перехода прав собственности.
Ситуация: Гражданин приобрёл жильё (имеется соответствующий договор, а сам переход прав зарегистрирован), но члены семьи прошлого собственника с учёта не снялись. В силу этого новый хозяин квартиры обратился в суд.
Оценка: по ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности является поводом к прекращению права пользования жилья членами семьи продавца. Более того, их регистрация носит исключительно формальный характер. Это также даёт основание суду согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ вынести решение в пользу истца.
2) Снятие в силу утраты статуса члена семьи.
Ситуация: Гражданка, будучи полным собственником жилья, подаёт иск в суд о снятии с учёта своего бывшего супруга, поскольку они официально расторгли брак. Последний добровольно исполнить требование отказывается, что и служит причиной подачи иска.
Оценка: по ч.4 ст.31 ЖК РФ прекращение семейных отношений с собственником влечёт утерю права пользования. Исключение: если лица между собой предусмотрели иной исход, посредством подписания соответствующего соглашения. Если такового нет, то согласно со ст.288 ГК РФ, собственник, обладая всеми правами в отношении жилья, одержит верх в суде.

Иные споры
Двумя выше указанными ситуациями судебная практика не ограничивается. Спектр рассматриваемых в суде споров по вопросу выписки из квартиры, весьма широк.
Сюда входят и дела с несовершеннолетними, и тяжбы по аварийному жилью, и конфликты по совершаемым сделкам (дарение, наследство и прочее), и иные всевозможные споры, которые только могут иметь место. Причём зачастую споры комбинируют сразу несколько спорных моментов.
В силу этого порою решить ту или иную проблемы весьма тяжело. В таких случаях не стоит пренебрегать помощью опытного жилищного юриста Дмитрия Торопова.